Omschrijving
Een sfeervolle, volledig gemoderniseerde en instapklare notariswoning in Hollandse stijl op ruim hoekperceel in Exloo!
Op een rustige en geliefde locatie, op loopafstand van de dorpskern van Exloo, staat deze karaktervolle en zeer degelijk gebouwde villa met volledige kelderverdieping. Binnen vind je onder andere een ruime woonkeuken met serre, vernieuwde badkamers, een speksteenkachel met vloerverwarming en een master bedroom met walk-in closet en balkon. De woning is energiezuinig dankzij 13 zonnepanelen, airco-units en uitstekende isolatie. Ook beschikt het over een royale tuin met veel privacy en een zwembad. De kwaliteit van de woning wordt onderstreept door eersteklas materiaalgebruik, koperen goten, opgelegd voegwerk en een zeer gedegen fundering.
De multifunctionele kelder biedt ruimte aan o.a. een grote garage, gym, hobbyruimte en 'mancave' met bar en beameropstelling.
Exloo is centraal gelegen tussen Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Op korte afstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen. Exloo heeft bovendien een prachtig openluchtzwembad, hippisch centrum, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden. De woning is gelegen aan een rustige weg, in een kleine woonwijk nabij de bosrand en het heideveld met rondom veel natuur.
Kortom: een luxe, instapklare woning met volop leefruimte en comfort, op een prachtige plek in Exloo.
INDELING
Souterrain:
Royale garage voor drie tot vier auto’s (ca.84m²) met een centrale doorgang, middels de trap naar de eerste verdieping (ca.10m²); recreatieruimte/mancave met bar en verwarmd biljart (ca.49m²); separate sportruimte (ca.18m²) en grote bergruimte (ca.7,5m²).
Begane grond:
Hal/entree met opgang naar de boven (ca.14m²); toilet met fonteintje en kastruimte; zeer ruime woonkamer met openslaande deuren naar de riante woonkeuken, voorzien van een aangebouwde opstelling met kookeiland (totaal ca.112m²); hal/zij-entree (ca.7m²) met doorgang naar een ruime slaapkamer (ca.23m²); en een badkamer voorzien van vrijstaand bad, dubbele wastafel en inloopdouche (ca.10m²).
1e verdieping:
Overloop met balustrade (ca.9m²); separaat toilet met fonteintje; 5 slaapvertrekken (resp. ca.5,3m², ca.11,3m², ca.11,9m², ca.12,6m² en ca.16,1m²), waarvan er één thans in gebruik is als walk-in closet. De 'masterbedroom' beschikt over een balkon met openslaande deuren; royale badkamer, voorzien van dubbele wastafel met badmeubel, douche-instap, ligbad en toilet (ca.14m²); wasruimte voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting (ca.6,5m²).
Zolder:
middels een vlizotrap te bereiken ruimte voor berging en aan- en afvoerleidingen (ca.9m²).
Informatie:
- In de woning op de begane grond is merendeels vloerverwarming aangelegd.
- Diverse warmte installaties zoals: CV-ketel, speksteenkachel, nieuwe gashaard, airco's en WTW systeem.
- De royale kelder is multifunctioneel en biedt een ruime parkeergelegenheid onder de woning. De toegang is bij vorst elektrisch te verwarmen.
- Vrijwel de volledige woning is recent vernieuwd (badkamers en toilet volledig vernieuwd, tuin en bestrating aangepast, gemoderniseerde woning met nieuwe keukenapparatuur en uitbreiding.
- Verduurzaming door airco units en nieuwe CV-ketel (2023).
- Slapen en baden op de begane grond (levensloopbestendig).
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Pandinformatie
| Vraagprijs |
€ 1.195.000
,- kosten koper |
| Status |
Te koop |
| Bouwjaar |
2003 |
| Oppervlakte |
1166m
2
(278m
2
woonoppervlakte)
|
| Aantal kamers |
9 (6 slaapkamers) |
| Soort woonhuis |
Villa
, vrijstaande woning |
| Verwarming |
C.v.-ketel |
Buitenruimte
| Tuin |
Achtertuin, voortuin, zijtuin |
| Ligging |
Aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving |
| Garage |
Inpandig, parkeerkelder. voorzien van verwarming, voorzien van e |
| Schuur |
Vrijstaand hout |
