Omschrijving
HEERLIJK 'DRENTS WONEN' OP DE HONDSRUG
Dit is toch dè unieke plek op de OosterEs in Exloo waar u wilt wonen? Dit vrijstaande landhuis met dubbele garage, stallen, vrijstaand gastenverblijf/kantoorruimte en vrijstaande schuur. Het geheel heeft een prachtig uitzicht over uw eigen weiland, gelegen op een kavel van ca. 6.078m² eigen grond. De verzorgde tuin met diverse terrassen is omringd door groen. Het geheel is omheind en de oprijlaan is voorzien van een elektrisch bedienbaar hekwerk en beveiligingscamera’s.
Op korte afstand ligt het gezellige brinkdorp Exloo. Dit dorp ligt goed bereikbaar tussen Emmen, Borger en Stadskanaal. Ook Assen en Groningen zijn vlot te bereiken vanwege de gunstige ligging aan de N34. Op korte afstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen.
Exloo beschikt over een prachtig openlucht zwembad, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden en een hippisch centrum met zelfs een 18 holes golfpark.
Het landhuis is in 2007 gebouwd volgens het laatste bouwbesluit met hoogwaardige materialen, een hoog afwerkingsniveau en voorzien van luxe details zoals een (WTW) Warmte-TerugWin systeem, zonnepanelen, video-/bewakingssysteem met alarm en wateronthardingsinstallatie. Tevens is het landhuis voorzien van kunststof-kozijnen met draai-/kiepramen met HR++ beglazing. Het geheel is voorzien van rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn. Ook de garage en de stallen zijn onderhoudsvriendelijk voorzien van kunststof bekleding. Het geheel wordt verwarmd middels een HR-combiketel en de marmeren Laperto vloer middels vloerverwarming op de gehele begane grond.
Kortom : Een fantastisch landhuis van ca.968m³ met prachtig uitzicht, veel privacy door de ruime kavel en gelegen op één van de mooiste plekjes van Drenthe.
Indeling
Begane grond:
Hal met ruime, imposante entree en vide (ca.28m²), meterkast; separaat toilet met fonteintje; L-vormige woonkamer (ca.45m²) met openslaande deuren met schouw en kachel; royale woonkeuken met handgemaakte, lichte inbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca.30m²); ruime slaapkamer met vaste wastafel (ca.20m²); slaap-/ werk-/hobbykamer (ca.12m²); naastgelegen, ruime badkamer (ca.11m²) met luxe whirlpool, 2-persoons infrarood sauna met radio/cd-speler, ruime glazen douchehoek en badkamermeubel (ca.10m²); bijkeuken met witgoedaansluiting , CV-ketel opstelling en keukenblokje (ca.5m²).
Kelder:
- via een vaste trap in de hal te bereiken ruime voorraadkelder (ca.11m²); hier bevindt zich ook de wateronthardingsinstallatie.
1e Verdieping:
riante overloop met vide en dakkapel (ca.10m²); 3 slaapkamers (resp. ca.10m², ca.24m² en ca.25m²) waarvan één met balkon (ca.5m²) en één slaapkamer met dakkapel; badkamer v.v ruime douchecabine, wastafel, 2e wandcloset en Velux dakraam.
2e Verdieping:
middels een vlizotrap te bereiken bergzolder (lengte 14m²).
- Gastenverblijf/kantoorruimte (ca.25m²) met veranda, geheel geïsoleerd en v.v. gas, water, elektra, verwarming en eenvoudig keukenblok.
- Vrijstaand damwandprofiel schuur (ca.11m x ca.12m) met aparte werkplaats met gasgevelkachel, uitstortgootsteen, werkbanken en vaste kasten * 1e verdieping met vaste trap bereikbaar, gehele schuur voorzien van gas, water, elektra en telefoonaansluiting.
- Vrijstaand houten schuur (6x15m) met twee ruime paardenstallen, een zadelkamer en dubbele garage.
INFO:
- Recreatieve uitbreiding mogelijk op de aangelegen paardenweide.
- Vanwege de gunstige ligging een hoge opbrengst zonnepanelen.
- Zelfstandige bedrijfsruimte (ca. 136m²) met ruime verdiepingsvloer.
- Hoge isolatiewaarde met als resultaat energielabel A.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Pandinformatie
| Vraagprijs |
€ 975.000
,- kosten koper |
| Status |
Verkocht |
| Bouwjaar |
2007 |
| Oppervlakte |
6078m
2
(248m
2
woonoppervlakte)
|
| Aantal kamers |
7 (5 slaapkamers) |
| Soort woonhuis |
Landhuis
, vrijstaande woning |
| Verwarming |
C.v.-ketel |
Buitenruimte
| Tuin |
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras |
| Ligging |
Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, |
| Garage |
Vrijstaand hout. voorzien van elektra, voorzien van water |
| Schuur |
Vrijstaand hout |
