Omschrijving
Dit is weer zo'n unieke buitenkans, want elke paardenliefhebber wenst zo'n prachtig en modern LANDGOED aan de rand van het mooie brinkdorp Exloo. Het geheel is volledig nieuw gebouwd ca.1992 en is derhalve compleet voorzien van isolatie. Het ligt in een bosrijke en recreatieve omgeving, nabij een voormalige zandafgraving dat op dit moment als natuurgebied is ingericht. De staatsbossen zijn heel goed bereikbaar en geschikt voor mountainbiken, wandelen en ook om paard te rijden. Het totale terrein betreft een perceel van ruim anderhalf hectare eigen grond met daarop de woning, een prachtige tuinvijver en een royale schuur met twee paardenstallen. Er zijn in deze woning eventueel twee afzonderlijke woongedeelten te realiseren, dus maakt het eventueel ook geschikt voor dubbele bewoning. Naast volledige isolatie, is het gedeeltelijk voorzien van CV met radiatoren, maar voor verdere verduurzaming is de benedenverdieping grotendeels voorzien van vloerverwarming. Tevens is de zonligging heel gunstig voor het plaatsen van zonnepanelen, dus de overstap naar een warmtepomp kan eenvoudig. In de fraai gesitueerde tuin is naar hartenlust nog veel plekjes in te vullen, zoals ruime terrassen, een overkapping en dergelijke.
Zoals genoemd bevindt deze locatie zich op korte afstand van het 'Kremer's Zandgat', alwaar het op dit moment een lust is voor natuurliefhebbers. Grenzend aan staatsbossen en gelegen tegen de 'NoorderEs', kun je hier echt genieten van het 'vrije leven-gevoel' in Drenthe.
Het actieve dorp Exloo beschikt over meerdere voorzieningen zoals een basisschool, diverse horecagelegenheden, een paardenmanege, sportaccommodaties en een prachtig openlucht zwembad 'de Leewal'. Ook zijn er meerdere winkels gevestigd, waaronder een warme bakker en een supermarkt. Door middel van de praktische verbindingen in het openbaar-vervoer zijn plaatsen zoals Emmen, Assen en Groningen eenvoudig te bereiken.
INDELING:
Entree/hal met meterkast, doorloop naar de inpandige garage (ca.20m²), toilet en opgang naar boven; de ruime U-vormige woonkamer met halfopen keuken, voorzien van aangebouwde hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur (totaal ca.65m²); doorloop naar het achtergelegen woongedeelte; hal met achter-entree (ca.5m²); L-vormige living/woonruimte met spiltrap naar de kelder en aangebouwde keukenopstelling (totaal ca.30m²); inpandige (tweede) garage voorzien van separaat toilet en vlizotrap naar de zolderberging (totaal ca.37m²); onder deze ruimte bevindt zich een middels vaste trap te bereiken kelder (ca.15m²).
1e Verdieping:
Overloop met ruime vide, voorzien van inbouwkast (ca.5m²); 2 royale slaapkamers waarvan één met een in de gevel verwerkte loggia (resp. ca.18m² en ca.23m²); separaat toilet; ruime badkamer, voorzien van douchegelegenheid, wastafel met meubel en een ligbad (ca.10m²); CV-ruimte en zolderberging (ca.7m²); zolder boven de garage is via de garage te bereiken (ca.20m²).
2e Verdieping:
Middels een vaste trap en ruime de vide te bereiken overloop met inbouwkast en slaapkamer (ca.10m²). Deze tweede verdieping is voorzien van een dakraam en vaste wastafel.
Souterrain:
Middels een trap buiten langs de zijgevel te bereiken leefruimte, voorzien van een ruime hal met opgang naar boven (ca.12m²); bergruimte (ca.8m²); badkamer voorzien van afsluitbare douche-instap en vaste wastafel (ca.9m²) en een bijkeuken/wasruimte (ca.5m²).
Buiten:
Vrijstaande houten hobbyruimte met 2 paardenstallen (in totaal ca.46m²).
EXTRA INFO
- Veel licht in de woonkamer vanwege de ruime glazen schuifdeuren.
- Ideaal voor paardenliefhebbers.
- Verkoper heeft hier nooit zelf gewoond, dit wordt als zodanig in de koopovereenkomst geclausuleerd.
Bent u straks de eigenaar van deze woning? Neem contact met ons op en vraag naar de financiële mogelijkheden. Dat kan natuurlijk ook bij een van onze kantoorlocaties in Exloo, Zuidbroek en Assen.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kenmerken
Pandinformatie
| Vraagprijs |
€ 825.000
,- kosten koper |
| Status |
Verkocht |
| Bouwjaar |
1992 |
| Oppervlakte |
15085m
2
(229m
2
woonoppervlakte)
|
| Aantal kamers |
5 (3 slaapkamers) |
| Soort woonhuis |
Landhuis
, vrijstaande woning |
| Verwarming |
C.v.-ketel |
Buitenruimte
| Tuin |
Achtertuin, zijtuin |
| Ligging |
Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, |
| Garage |
Inpandig. voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vli |
| Schuur |
Vrijstaand hout |
