Valtherweg 36172 EXLOO

€ 249.500,- kosten koper Maandlasten berekenen

Omschrijving

Deze VRIJSTAANDE recreatiewoning van het type “Borger” is gelegen op 'Villapark de Hondsrug', onderdeel van het fraaie landgoed Hunzebergen. De recreatiewoning is gebouwd in 2006, geheel geïsoleerd en wordt volledig gemeubileerd en gestoffeerd geleverd. Het geheel ligt in een recreatief gebied en bosrijke omgeving. De locatie is heel gunstig ten opzichte van de entree van het park, je loopt zo in de natuur. Daarbij is de bezettingsgraad ook erg hoog en hierdoor het rendement goed. Het dient prima voor eigen gebruik, maar er is ook gedacht aan de eisen voor verhuur. Het volledige interieur blijft dus achter, zodat de woning weer gelijk kan worden verhuurd.

Het landgoed HUNZEBERGEN en PUUR EXLOO zijn hooggelegen op de Drentse Hondsrug en grenzen aan een omvangrijk gebied van bos en heide. Het ligt aan de weg precies tussen Valthe en Exloo, ongeveer 8 kilometer ten noorden van Emmen. In de regio zijn vele wandelroutes uitgezet en is er direct aansluiting op een zeer uitgebreide fietspadennet. Op het landgoed is onder andere Hotel de Hunzebergen gevestigd en een aantal overige recreatiewoningen. Het park bestaat momenteel uit een groot aantal villa’s van diverse typologie. De ontwikkeling van deze locatie is, tezamen met de herontwikkeling van het hotel met overdekt zwembad, gestart in 2005. Nadien zijn een groot aantal nieuwe bungalows en villa's gerealiseerd. Ook zijn hier diverse faciliteiten aanwezig zoals een beautysalon/wellness met binnenbad, een tennisbaan, midgetgolfbaan en bowlingbaan. Verhuur van fietsen en e-bikes, maar ook voldoende horeca zoals een snackbar en uiteraard het luxe hotel met restaurant van Fletcher. Verder bevindt zich in de directe omgeving een fraai natuurgebied, waar zelfs de schapen uit het dorp tussen reeën een ander wild vrijlopen.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en opgang naar boven (ca.6m²); separaat toilet met fonteintje; L-vormige woonkamer met openslaande tuindeuren en open woonkeuken met aangebouwde opstelling en diverse inbouwapparatuur (ca.39m²); bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting, ventilatie-unit, HR combiketel en achterentree (ca.3m²).


1e Verdieping:
Trapopgang; overloop; 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifdeurkastenwand (resp.ca.8m², ca.10m² en ca.12m²); badkamer met ligbad; wastafel; 2e toilet; douchecabine en dakkapel (ca.5m²).

INFO:
- In oktober 2021 is de gehele buitenkant en merendeels de binnenkant professioneel geschilderd.
- In 2021 is ook het interieur op de begane grond grotendeels vervangen en vernieuwd.
- ligging van de tuin rondom de woning biedt de gehele dag zon.
- eigen parkeerplaatsen naast de woning.

De beheerbijdrage bedraagt €363,- per kwartaal inclusief btw. De woning is zodanig ingericht en wordt met een compleet inventaris geleverd waardoor deze direct geschikt is voor de verhuur.
Er zijn geen openstaande kosten naar de VvE. Als eigenaar kunnen u en uw gasten gebruik maken van alle faciliteiten met uitzondering van het Wellness gedeelte. U kunt ervoor kiezen om de bungalow te verhuren via Fijn op Vakantie.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Pandinformatie

Vraagprijs € 249.500 ,- kosten koper
Status Verkocht
Bouwjaar 2006
Oppervlakte 423m 2 (90m 2 woonoppervlakte)
Aantal kamers 4 (3 slaapkamers)
Soort woonhuis Eengezinswoning , vrijstaande woning
Verwarming C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Ligging Beschutte ligging, in bosrijke omgeving
Garage Geen garage
Schuur

Bent u geïnteresseerd geraakt?
Wij geven u graag een rondleiding!

0591 548 182