Fabrieksstraat 36 EXLOO

€ 452.500,- kosten koper Maandlasten berekenen

Omschrijving

Deze royale VRIJSTAANDE WONING van het type woonboerderij, staat aan een doodlopende weg met een royale tuin op het Zuid Westen met volop privacy op een ruime kavel van 990m² eigen grond. De ligging is ruimtelijk en landelijk op een beschutte plek aan de rand van het gezellige dorp dichtbij diverse voorzieningen. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1920 en is vanaf 2008/2009 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd met slapen en baden op de begane grond. De woning beschikt over een ruime kavel van 990m² eigen grond.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal (ca.7m²); met toilet en opgang naar boven, sfeervolle eetkamer (ca.21m²) met aangrenzend de ruime tuingerichte woonkeuken (ca.12m²) met openslaande tuindeuren en parallelle keuken opstelling, welke is voorzien van diverse apparatuur. De zeer ruime tuingerichte woonkamer (ca.50m²), het oorspronkelijke “deel” is voorzien van vloerverwarming.

Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer (ca.8,5m²) , slaapkamer/kantoor (ca.8m²) , badkamer (ca.6m²) met designradiator, douchegelegenheid en ligbad (2019), kelder (ca.8m²), bijkeuken (ca.6m²) met opstelplaats voor witgoedapparatuur, vaste kast met CV-opstelling en buitendeur

Verdieping:
Ruime overloop met volop kastruimte in de knieschotten (ca.10m²) en twee ruime slaapkamers (resp. (ca.12m² en ca.15m²)

Buiten
De tuin is gelegen op het Zuid Westen met diverse terrassen, gazon en borders waar het geweldig vertoeven is door de gunstige zonligging. Een schuur en aangrenzende mancave met lounge bank maken het geheel compleet.

De woonboerderij staat op een unieke plek. De rustige ligging krijgt onder andere extra gestalte door een fraaie blijvende “groenstrook”. Op geruime afstand wordt de voormalige melkfabriek afgebroken en wordt er kleinschalig gebouwd met landelijke woningen passend in het landschap. Voor de omgeving en Exloo van toegevoegde waarde!

INFO
- de woning is goed geïsoleerd en is o.a. voorzien van dakisolatie en dubbel glas (met uitzondering van de badkamer en slaapkamer)
- sfeervol wonen met een landelijk karakter.

Exloo is centraal gelegen bij Emmen, Borger, Assen, Groningen en nabij de N34 met aansluiting op de vierbaansweg A37 met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland. Op korte afstand van basisschool, speeltuin, winkels, horeca, heidevelden en Staatsbossen. Exloo heeft bovendien een prachtig openlucht zwembad, hippisch centrum, golfbaan, tennisbanen en mooie fiets- en wandelpaden. Door de fraaie ligging midden op de Hondsrug bent u zo in het kenmerkende Drentse Zandgebied met o.a. Bossen, heidevelden en fraaie glooiingen in het landschap. Verder is Exloo goed te bereiken met het openbaar vervoer door busverbindingen naar Groningen en Emmen.

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Pandinformatie

Vraagprijs € 452.500 ,- kosten koper
Status Onder bod
Bouwjaar 1920
Oppervlakte 990m 2 (167m 2 woonoppervlakte)
Aantal kamers 6 (4 slaapkamers)
Soort woonhuis Woonboerderij , vrijstaande woning
Verwarming C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin Achtertuin, zijtuin
Ligging Aan rustige weg, open ligging
Garage Geen garage
Schuur Vrijstaand hout

Bent u geïnteresseerd geraakt?
Wij geven u graag een rondleiding!

0591 548 182