Valtherweg 36231 EXLOO

€ 415.000,- kosten koper Maandlasten berekenen

Omschrijving

Dit heet kwaliteit op een recreatieve TOPLOCATIE in Drenthe!

Met een vrij uitzicht op een prachtig natuurgebied presenteren wij u deze 8 persoons woning, van het type Boerderijvilla. Het geheel staat met een boswal op een ruime kavel eigen grond van 805m² en een woonoppervlakte van maar liefst 149m².
U zoekt privacy, stilte en ruimte? Deze kenmerken vindt u op deze mooie locatie op het vernieuwde landgoed 'Hunzebergen en Puur Exloo'.
Het betreft hier een uitstekend beleggingsobject, vanwege de hoge verhuuropbrengsten en goede referenties. Uiteraard is het ook zeer geschikt om hier met uw gezin of familie te verblijven. Dit grote type boerderijvilla is van alle gemakken en luxe voorzien, ook de zeer complete inventaris is bij de prijs inbegrepen.
Slapen en baden beneden maakt deze zeer degelijke en energiezuinige woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. U beschikt in totaal over 4 slaapkamers, twee badkamers, vier toiletten, een infrarood sauna en een grote bergzolder boven de gehele bovenverdieping.
De onlangs gebouwde, deels stenen schuur met betonvloer van maar liefst 12m² is in dezelfde stijl gebouwd als de woning en voorzien van een werkbank, zolder en elektra.
De hangmat die u kunt ophangen in uw eigen boswal biedt een geweldig uitzicht op de runderen die regelmatig in het natuurgebied op bezoek komen. De grote kavel biedt de hele dag door altijd een zon- en een schaduwplek. Parkeren kan op eigen terrein met tenminste twee auto's!

Het landgoed HUNZEBERGEN en PUUR EXLOO zijn hooggelegen op de Drentse Hondsrug en grenzen aan een omvangrijk gebied van bos en heide. Het ligt aan de weg precies tussen Valthe en Exloo, ongeveer 8 kilometer ten noorden van Emmen. In de regio zijn vele wandelroutes uitgezet en is er direct aansluiting op een zeer uitgebreide fietspadennet. Daarnaast beschikt het park 'De Hunzebergen' over diverse voorzieningen, zoals een midgetgolfbaan, speeltuin, pumptrack baan, hotel en restaurant en fietsverhuur. Tevens beschikt het park over een splinternieuw binnenbad met wellness faciliteiten. Verder bestaat het park uit een fraai natuurgebied waar zelfs diverse reeën al jaren ‘woonachtig’ zijn.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met toilet (ca.9,5m²); half open keuken met luxe inbouwkeuken voorzien van alle benodigde apparatuur (ca.21m²); woonkamer met dubbele deuren naar het terras en houtkachel (ca.18m²); eetkamer (ca.10m²); royale slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet (ca.4,5m²); royale berging/bijkeuken (ca.7m²) voorzien van wasmachine aansluiting en C.V.- ketel (ca.2018).

1e verdieping
Ruime overloop met toiletruimte en sauna (ca.15,5m²); 3 slaapkamers met kasten, slaapkamer (ca.13m²) slaapkamer (ca. 11m²), slaapkamer (ca. 11m²); 2e luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel (ca. 8m²).

2e verdieping
Via vlizotrap bereikbare zolder met veel bergruimte. Deze ruimte is af te sluiten en te gebruiken als privégedeelte (ca. 5,5m²).

INFO
- De woning is volledig ingericht en wordt met een compleet inventaris geleverd, waardoor deze direct geschikt is voor de verhuur.
- In de bijkeuken staan een wasmachine, droger, extra grote koelkast en een metalen voorraadkast.
- Middels Warmte Terug Win installatie (WTWI) zeer energiezuinig.

De makelaar laat u tijdens een uitgebreide bezichtiging graag zien wat de ruimte in deze woning allemaal te bieden heeft. Schroom niet en neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak!

*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Pandinformatie

Vraagprijs € 415.000 ,- kosten koper
Status Verkocht
Bouwjaar 2008
Oppervlakte 805m 2 (149m 2 woonoppervlakte)
Aantal kamers 6 (4 slaapkamers)
Soort woonhuis Landhuis , vrijstaande woning
Verwarming C.v.-ketel

Buitenruimte

Tuin Tuin rondom
Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgev
Garage Geen garage
Schuur Vrijstaand hout

Bent u geïnteresseerd geraakt?
Wij geven u graag een rondleiding!

0591 548 182